Jak na podílové spoluvlastnictví | rady

Nejdříve si řekněme, co to podílové spoluvlastnictví vlastně je. Jedná se o spoluvlastnictví s ideálním podílem, to znamená, že jako spoluvlastníkovi vám nepatří žádná konkrétní část věci, váš podíl je ideální, ne reálný. Podíl tedy vyjadřuje míru do jaké se spoluvlastník může podílet na právech a povinnostech plynoucích z vlastnictví věci. (Náš právní řád znal i spoluvlastnictví bezpodílové, dnes bychom je však již hledali marně – můžeme ale říct, že bylo nahrazeno společným jměním manželů)

Velikost podílu je také důležitá při rozhodování o hospodaření s věcí, jelikož o hospodaření se společnou věcí rozhodují spoluvlastníci většinou, počítanou podle velikosti podílů. (4 spoluvlastníci domu rozhodují o natření domu na modro, každý má ideální podíl ¼ - 3 jsou pro, 1 nesouhlasí – byl přehlasován a dům tedy změní barvu). Při rovnosti hlasů, nebo nedosáhne-li se většiny anebo dohody, rozhodne na návrh kteréhokoliv spoluvlastníka soud. Občanský zákoník dále upřesňuje, že jde-li o důležitou změnu společné věci, mohou přehlasovaní spoluvlastníci žádat, aby o změně rozhodl soud. (V našem případě přehlasovaného spoluvlastníka domu by s žalobou pravděpodobně neuspěl, jelikož o změně barvy se nedá hovořit jako o důležité změně věci.)

Při převodu spoluvlastnického podílu mají spoluvlastníci předkupní právo, ledaže jde o převod osobě blízké (definováno v ObčZ.) Toto je velice důležité si uvědomit, jelikož zejména z těchto důvodů vzniká hodně sporů. Pokud tedy chce spoluvlastník prodat svůj vlastnický podíl někomu jinému než osobě blízké, musí ho nejdříve nabídnout ostatním spoluvlastníkům! 

Spoluvlastníci se mohou dohodnout o zrušení spoluvlastnictví a o vzájemném vypořádání. Nedojde-li k dohodě, zruší spoluvlastnictví na návrh některého spoluvlastníka soud. Soud se nejdříve pokusí reálně danou věc rozdělit, nebude-li to možné přikáže soud věc za přiměřenou náhradu jednomu nebo více spoluvlastníkům. Jestliže ani toto nebude možné, nařídí soud prodej věci a výtěžek rozdělí podle podílů.