Jak převést nemovitost | rady
Jak převést nemovitost | rady. Dům, byt, zahrada - všechny tyto nemovitosti mají velkou hodnotu, a proto si při převodu snad každý přeje, aby nenastaly žádné komplikace. Převod nemovitostí není (například oproti převodu šperků nebo elektroniky) složitý kvůli vysoké ceně, ale z důvodu tzv. "dvoufázového nabývání vlastnického práva", které je spjato se zápisem vlastnického práva do katastru nemovitostí. Vlastnit televizi můžete pouze na základě smlouvy, nejčastěji jejím převzetím. Sepsat smlouvu o prodeji domu, převzít klíče a přestěhovat se do něj samo o sobě nestačí k tomu, abyste se stali vlastníkem nemovitosti.
Nemovitosti a movitosti
Věci jsou movité nebo nemovité. Nemovitostmi jsou pozemky a stavby, které jsou spojeny se zemí pevným základem. Asi každý si dovede představit, co v praxi je a co není nemovitost. Samozřejmě existují i "zapeklité" případy. Například obytné auto, které vlastník (nejčastěji chatař) postaví doprostřed pozemku a přistaví k němu komín nebo terasu. Je to ještě movitost, nebo už nemovitost? To je otázka, nad kterou polemizují i odborníci. Nicméně v drtivé většině případů tento problém skutečně není třeba řešit. Naopak je namístě řešit to, aby nemovitost byla převedena v souladu se zákonem. Když se převádí movitá věc, nabývá se vlastnictví jejím převzetím, není-li právními předpisy stanoveno nebo účastníky dohodnuto jinak. Když chcete např. darovat počítač, stačí uzavřít darovací smlouvu (postačí ústně) a počítač předat obdarovanému. Ten se převzetím počítače stává jeho vlastníkem. Na to vám stačí 5 minut. Co když chcete například darovat chalupu s pozemkem? Jednak musíte uzavřít darovací smlouvu, která musí mít ze zákona písemnou formu, za druhé musíte podat návrh na zápis vlastnického práva do Katastru nemovitostí. Na to vám v praxi nemusí stačit ani měsíc.
Řízení před katastrem
Řízení o povolení vkladu je zahájeno okamžikem doručení písemného návrhu účastníka řízení příslušnému katastrálnímu úřadu. Návrh na zahájení řízení o povolení vkladu se podává na stanoveném formuláři.
NÁVRH na zahájení řízení musí obsahovat:
a) označení katastrálního úřadu, kterému je návrh určen
b) jméno a příjmení, trvalý pobyt a rodné číslo fyzických osob nebo název, sídlo a identifikační číslo právnických osob, které jsou účastníky řízení
c) označení práv, která mají být zapsána do katastru.
PŘÍLOHOU NÁVRHU musí být:
a) listina, na základě které má být zapsáno právo do katastru, nebo její úředně ověřený opis v počtu o dva větším, než je počet účastníků řízení (jedná-li se o směnu nemovitostí evidovaných v obvodu více katastrálních úřadů, v počtu ještě o dva větším pro každý další katastrální úřad)
b) výpis z obchodního nebo jiného zákonem určeného rejstříku, pokud je účastníkem řízení právnická osoba, jejíž vznik je podmíněn zápisem do takového rejstříku, nebo úředně ověřený opis takového výpisu, pokud z příslušného rejstříku nelze zjistit potřebný údaj dálkovým přístupem.
Jestliže jsou splněny podmínky vkladu, katastr rozhodne, že se vklad POVOLUJE. Právní účinky vkladu vznikají na základě pravomocného rozhodnutí o jeho povolení ke dni, kdy návrh na vklad byl doručen katastrálnímu úřadu. To znamená, že vlastníkem se stáváte zpětně, a to ke dni doručení návrhu na vklad katastrálnímu úřadu. Vklad ale může být také ZAMÍTNUT. Jak se bránit? Soudně. Proti rozhodnutí o zamítnutí vkladu je totiž přípustná žaloba podle části páté občanského soudního řádu, která musí být podána ve lhůtě 30 dnů ode dne doručení rozhodnutí.
Závěr? Chraňte si zdraví i peníze
Článek měl demonstrovat především to, že převést nemovitost není jako koupit si dovolenou u moře. Převést nemovitost znamená investovat nejen peníze, ale i čas. Jak se říká, dvakrát měř, jednou řež. Pokud kupujete nemovitost, pamatujte, že možná ze všeho nejdůležitější je zjistit, zdali není zatížena právy třetích osob. Je hodně lidí, kteří mají dům v zástavě a přesto se ho rozhodnou prodat. Nemovitost také může být zatížena věcným břemenem. Jste připraveni na to, aby sousedé z vedlejšího domu chodili zcela legálně přes váš pozemek za milión korun, protože k jejich domu žádná jiná cesta nevede? Případně brali vodu z vaší studny? Asi ne. Jestli dům je, nebo není zatížen některými právy někoho dalšího (zástava, exekuce, předkupní právo, věcné břemeno atd.), zjistíte z listu vlastnictví (LV). Tzv. "elvéčko" získáte za poplatek přímo na katastru, u notáře, případně všude tam, kde funguje Czech POINT (většinou pošta, obecní úřady, magistráty...).
