Jak koupit a převést pozemek | rady
Jak koupit a převést pozemek | rady. Pozemek lze koupit pro stavbu domu nebo jako vhodnou investici do budoucna. V obou případech je nutné před samotnou koupí zjistit důležité okolnosti.
1. Kupovat pozemek můžete jednak sami přes internet nebo zveřejňované inzeráty nebo s pomocí realitní kanceláře. Té budete muset sice zaplatit určitý poplatek obvykle stanovený v procentech z celkové kupní ceny, zato ale ušetříte spoustu času a nervů.
2. Pokud se rozhodnete kupovat pozemek sami, na stavebním úřadu se dozvíte, k čemu je pozemek a jeho okolí určen v územním plánu města a zda se v blízkém okolí neplánuje do budoucna dálnice nebo výstavba průmyslové zóny apod.
3. Zjistěte si, komu patří přístupová cesta k vámi vybranému pozemku, a pokud by patřila sousedovi, zda je na ní břemeno přístupu k vašemu pozemku.
4. Důležité jsou inženýrské sítě v blízkosti pozemku a zda bude možné se na ně napojit.
5. Na příslušném katastrálním úřadu si vyzvedněte aktuální výpis z katastru nemovitostí a snímek pozemkové mapy a zjistěte skutečného vlastníka pozemku, výměru, případná věcná břemena nebo jiná práva.
6. Vybraný pozemek může být v katastru nemovitostí veden jako orná půda. Pokud byste na něm chtěli stavět, musíte zjistit, zda je možné převést pozemek na stavební parcelu. V takovém případě učiníte následující kroky - podívat se na příslušném obecním úřadu, zda má obec územní plán, a jak je na něm daný pozemek zařazen - pokud by byl určen k zastavění rodinnými domky, pak není problém - pokud by nebyl, tak je nutné žádat o změnu územního plánu, což je zdlouhavá cesta - pokud by v obci neexistoval žádný územní plán, bude to pro vás snadnější.
7. Další převod vám nastane po koupi pozemku, kdy budete muset učinit převod pozemku na katastru nemovitostí - k tomu je třeba opatřit daný počet kopií kupní smlouvy a na všech mít ověřené podpisy. Počet kopií je dán počtem účastníků, další kopie bude za účelem vyměření daně z převodu nemovitosti a jedna bude pro katastrální úřad.
Na co se zaměřit při výběru pozemku
- Rozhodněte se, zda chcete bydlet ve městě, v jeho blízkosti, nebo na vesnici, a zda v údolí, nebo v kopcovité krajině. Lokalitu je dobré volit na západ od města, odkud převážně vane západní vítr přinášející prach a smog.
- Pozor na pozemek poblíž řeky nebo potoka, kde hrozí záplavy. V horším případě může stavební úřad stavbu domu zakázat.
- Zjistěte předem občanskou vybavenost, dopravní spojení, obchody, školy a lékaře.
- Ujasněte si velikost domu a pozemku kolem něj. U většího pozemku určíte okolí a výhled z oken sami, ne soused.
- Na stavebním úřadu zjistíte, k čemu je pozemek a jeho okolí určen v územním plánu a zda se v okolí neplánuje průmyslová zóna nebo důležitá silnice.
- Zjistěte, komu patří přístupová cesta, zda bude vaše, obce, nebo souseda, a zda je na ní v katastru zapsané břemeno přístupu.
- Zjistěte, jak je to s inženýrskými sítěmi poblíž pozemku, a ověřte to u dodavatelů energií.
- Vyžádejte si aktuální výpis z katastru nemovitostí a snímek pozemkové mapy a zjistěte vlastníka, výměru, věcná břemena a jiná práva.
- Vyplatí se zjistit geologické podloží.
- Nabízenou cenu porovnejte s jinými nabídkami v dané lokalitě.
