5 kroků k prvnímu vlastnímu bytu v Praze
Situace většiny mladých Pražanů po škole je velmi podobná. Pronájem s kamarádem nebo partnerkou, dvanáct až dvacet tisíc měsíčně pryč a stěhování každé dva roky kvůli navyšování nájmu. Po pěti šesti letech přichází moment, kdy vám dochází, že jste za podnájem utratili částku, která by vystačila na slušnou zálohu na hypotéku. A že by možná bylo načase s tím něco udělat. Přečtěte si, na co se zaměřit, pokud otázku bydlení řešíte nyní.
Než se pustíte do prohlídek, navštivte hypotečního poradce. Nezávislého, ne ze své banky. Ta vám řekne, kolik vám půjčí ona. Nezávislý poradce porovná nabídky napříč trhem a ušetří vám desítky tisíc ročně na splátkách. Po jednom sezení budete vědět, na jakou cenovou hladinu reálně dosáhnete — včetně poplatků, daní a rezervy na nečekané výdaje.
Obvyklá chyba mladých kupujících je přeceňování vlastních možností. Hypotéka na hraně vaší schopnosti splácet vás zavře na deset let do života, ve kterém si nemůžete dovolit nic jiného. Počítejte tak, abyste měli prostor dýchat.
Mladí kupující často řeší dilema — pořídit něco menšího na dobrých dvacet let, nebo rovnou větší byt a počítat s budoucí rodinou. Odpověď závisí na tom, s jakou pravděpodobností v bytě zůstanete déle než pět let. Pokud plánujete rodinu do tří let, startovací garsonka je mrhání transakčními náklady. Pokud jste ve fázi „uvidíme, co život přinese", začít menším a funkčním je rozumnější.
U prvního bytu si ujasněte priority. Vlastní terasa? Parkování? Blízkost metra? Každý požadavek zužuje nabídku a zvyšuje cenu. Vyberte dva tři nejdůležitější a zbytek berte jako bonus.
Pro absolventa s prvním bytem mají smysl víc než adresa v centru dostupnost tramvaje nebo metra, rozumná cena za metr čtvereční a potenciál lokality v příštích letech. Některé pražské čtvrti, které jsou dnes „okrajové", budou za pět let etablované — a tam se dá koupit výrazně levněji.
Typickým příkladem je byt v Praze na Žižkově. Ačkoliv šlo o poměrně nudnou část metropole, současný stav ocení každý, kdo preferuje klid, přítomnost zeleně a skvělou dopravní dostupnost do centra. Startovní ceny přitom začínají tam, kde na prestižnějších pražských adresách nekoupíte ani garsonku. Jako velmi zajímavá volba se jeví jeden z aktuálních developerských projektů od renomovaného developera Metrostav Development — Byty Na Vackově. Nachází se hned vedle parku Židovské pece v místě, které nikdy neztratilo původní genius loci.
U novostavby se předem zeptejte na energetickou třídu budovy, náklady na vytápění a výši fondu oprav. Rozdíl mezi kvalitním a průměrným projektem se na měsíčních nákladech projeví v řádu tisíců korun. Za deset let života v bytě je to částka, která přebije i počáteční rozdíl v kupní ceně.
Stejně tak se ptejte, co patří do ceny a co se dokupuje. Parkovací stání, sklepní kóje, kuchyňská linka — u každé položky si ujasněte, jestli je součástí nabídky.
Posledním pravidlem je nespěchat. Trh s novostavbami v Praze je sice napjatý, ale není takový, aby vás developerský makléř musel honit. Pokud vám tvrdí, že „tento byt už si dnes musíte zarezervovat", zvažte, zda chcete jednat pod tlakem. První vlastní byt je dlouhodobé rozhodnutí — a dobrý byt zvládne počkat týden, než si vše rozmyslíte v klidu.
Každý rok strávený v podnájmu je částka, která mohla pracovat pro vás. Ale byt koupený ve spěchu dokáže stejnou částku zmařit několikanásobně rychleji.