Jak se vyznat v cenách nemovitosti

Při vyřizování pozůstalosti se při stanovení ceny většinou vychází z takzvané tržní ceny. To je taková, za niž se dá podobný dům nebo byt v téže lokalitě v danou dobu pořídit. Podkladem pro její stanovení bývají především cenové mapy. V tomto případě jde o to zjistit, kolik by pozůstalí při prodeji nemovitosti utržili peněz, aby bylo zřejmé, jaká je hodnota pozůstalosti.

Při koupi nebo prodeji nemovitosti obvykle narazíme na pojem znalecký posudek, který vypracovává odborník, v tomto případě jde o soudního znalce. Posudek je důležitý pro výpočet daně. Pro stát je to pojistka, aby nedošlo k umělému snížení hodnoty domu, a tím i zaplacené daně. Prodej nemovitosti totiž představuje příjem, a podléhá zdanění. Jde o cenu zjištěnou neboli administrativní.

Pro vypracování posudku nejprve znalec zjistí, jaký je rozsah nemovitosti a posoudí také její stav. To však nejsou jediné parametry. Přihlíží se také k místu, kde se dům či byt nachází, zda leží na takzvané dobré adrese, nebo jak dobře jsou dostupné obchody, školy, MHD a další.

Pokud si chcete vzít hypoteční úvěr, banka se bude zajímat o to, v jaké kondici nemovitost je, aby nepůjčila víc peněz, než kolik odpovídá hodnotě nemovitosti. Cílem banky je chránit své peníze. Této ceně se říká cena zadlužitelnosti.

Jestliže se jako prodávající rozhodnete nabídnout svůj dům či parcelu nabídnout za cenu vyšší, než je běžné, a kupující na to kývne, žádný odhad není zapotřebí a jedná se o cenu kupní.